Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng gần sát với giá thi công thực tế
nhất được nhiều người thử áp dụng và nhận được kết quả tích cực, tối ưu phí vật
liệu.
Muốn xây được nhà tốt, bạn cần phải lưu tâm đến một số vấn đề
tối quan trọng sau:
cách nào để tính chi phí xây nhà 3 tầng chính xác
- Chọn diện tích xây nhà
Để chọn được diện tích xây nhà 3 tầng phù hợp, bạn cần xác định
rõ xem:
-
Bạn định xây nhà 3 tầng cho bao nhiêu người ở: Nếu
bạn chỉ định xây nhà 3 tầng cho m ột gia đình nhỏ gồm hai bố mẹ và hai con thì
chỉ cần diện tích khoảng 60 – 70 m2, với 2 mặt sàn là thoải mái sử dụng. Nhưng
nếu có thể cả ông bà nữa thì cần diện tích lớn hơn để đảm bảo mọi người đều có
không gian riêng và thoải mái sử dụng.
-
Bạn muốn có vườn hoặc sân hay không: Nếu muốn có
vườn hoặc sân, bạn phải chừa ra một khoảng trong diện tích đất để làm. Diện
tích thì tùy nhu cầu của bạn, nhưng ít nhất cũng nên để khoảng 20 – 30m2 thì mới
có thể trồng cây hoặc để vừa vài chiếc xe máy.
- Chọn kiểu thiết kế
mẫu nhà 3 tầng đẹp
Nếu có một mảnh đất rộng, bạn có thể xây nhà 3 tầng cấp 4 với
nhiều phòng trong một mặt sàn, còn nếu diện tích đất của bạn hạn chế thì tốt nhất
là nên xây nhà 3 tầng ống. Còn xây bao nhiêu tầng thì còn tùy thuộc vào số lượng người ở và mục
đích sử dụng của bạn (ví dụ bạn muốn có phòng khách to, phòng bếp to, nhà vệ sinh to thì diện tích phòng ngủ sẽ bị hạn chế hoặc phải xây thêm tầng để có đủ
phòng ngủ...).
Hiện nay, đa số các hộ gia đình ở Hà Nội đều lựa chọn xây
theo kiểu nhà ống với từ 2 – 4 tầng. Kiểu nhà này vừa an toàn, tiện lợi lại sạch
sẽ, tuy nhiên sẽ không thoáng bằng nhà cấp 4.
- Chọn ngân sách xây nhà 3 tầng
Để xây được một ngôi nhà thì chi phí thật sự rất vô cùng. Có
người xây nhà 3 tầng 3 tầng chỉ hết khoảng 600 – 700 triệu tất cả các khâu từ
thô cho đến hoàn thiện; nhưng có người lại xây với chi phí lên đến cả tỉ đồng.
Muốn biết được chi phí sơ bộ cho ngôi nhà bạn định xây là
bao nhiêu, bạn cần phải làm rõ chi phí cho các hạng mục sau:
+ Vật liệu xây dựng
Thông thường, theo kinh nghiệm của những người thợ xây lâu
năm, chi phí vật liệu cho một mét vuông thô là khoảng 2,5 triệu.
-
Gạch
-
Cát
-
Xi măng
-
Sắt các loại
-
Đá để trộn bê tông
Như vậy, bạn hoàn toàn có thể tính được sơ bộ chi phí vật liệu
xây dựng cho căn nhà của mình.
VD: Nếu bạn định xây nhà 3 tầng 3 tầng, mỗi tầng có diện
tích 70m2 thì chi phí vật liệu sẽ là: 3 x 70 x 2,5 triệu = 525 triệu đồng.
+ Chi phí làm móng
Nếu bạn chỉ làm móng nhà thông thường thì sẽ có công thức
tính chi phí làm móng như sau:
Ta lấy 50% x diện tích tầng một x đơn giá phần thô.
Còn nếu bạn định làm móng cọc thì đắt hơn do cần thêm chi phí làm cọc, chi phí
cho nhân công ép cọc...
ð
Chi phí để làm móng cho ngôi nhà có diện tích một mặt sàn 70m2 sẽ là: 50%
x 70 x 2,5 triệu = 87,5 triệu
+ Chi phí nhân công
Chi phí nhân công cũng là một ẩn số khá khó tính toán, bởi
nó còn tùy thuộc vào thời gian bạn định làm nhà và tay nghề của người thợ.
Ví dụ nếu bạn muốn đẩy nhanh tiến độ thi công thì cần thêm
nhiều thợ, muốn thuê thợ có tay nghề cao thì phải trả họ tiền công cao hơn những
thợ có tay nghề bình thường.
Chung quy lại, theo kinh nghiệm xây nhà 3 tầng của một số
người, nếu xây một ngôi nhà 3 tầng trong khoảng 6 tháng thì tiền nhân công khoảng
100 -120 triệu.
+ Chi phí chống thấm
Chống thấm là một hạng mục rất quan trọng khi xây nhà 3 tầng,
tuy nhiên nhiều người lại bỏ qua khâu
này vì sợ tốn kém.
Nhưng nếu là người biết nhìn xa trông rộng, bạn sẽ không tiếc
tiền đầu tư vào hạng mục này bởi lý do:
-
Xây nhà 3 tầng tốn tiền, đó là điều ai cũng biết.
Chính vì tốn nên đời người chỉ xây nhà 3 tầng 1 đến cùng lắm là 2 lần, sau đó sẽ
ở lâu dài, từ vài chục đến hàng trăm năm. Nếu nhà bị thấm thì tuổi thọ của công
trình sẽ giảm đi đáng kể, chưa kể lại còn mất thẩm mỹ vì tường loang lổ, mốc
meo xanh meo đỏ... Như vậy tính ra bạn còn mất nhiều tiền hơn.
-
Nếu bạn có ý định chống thấm cho nhà khi ngôi
nhà đã bị thấm thì còn kinh khủng hơn nữa. Chi phí cao do phải đục tường, sửa
chữa..., nếu chọn phải thợ có tay nghề không cao thì chưa chắc đã khắc phục được,
chưa kể mình còn mang bực vào mình, nhà cửa thì luộm thuộm bề bộn trong quá
trình chống thấm.
-
Chọn được đơn vị chống thấm đã khó, chọn đúng
đơn vị chống thấm còn khó hơn vì mỗi đơn
vị sẽ dùng những sản phẩm, thương hiệu khác nhau. Không phải sản phẩm
nào cũng tốt, nên nhiều khi bạn phải chi trả tiền cho sản phẩm, dịch vụ tệ với
giá đắt ngang ngửa, thậm chí đắt hơn dùng sản phẩm/ dịch vụ tốt.
Vậy chi phí chống thấm cho một căn nhà sẽ là khoảng bao
nhiêu?
Để tính được chi phí này, bạn cũng cần chia nhỏ ra từng hạng
mục. Thông thường, người ta sẽ chống thấm
cho các hạng mục sau trong căn nhà của bạn:
-
Chống thấm sân thượng: Sân
thượng là nơi phải hứng chịu mưa gió, nắng nôi với tần suất cao nhất nên cũng dễ
bị thấm nhất. Vì thế nếu muốn căn nhà bền bỉ, vững chãi, bạn nhất thiết phải chống
thấm cho sân thượng.
Để chống thấm cho sân thượng, người ta hay dùng dòng sơn chống
thấm Neo Proof.
Chi phí chống thấm sân thượng được tính bằng công thức:
Giá sơn chống thấm x số thùng
Số thùng sơn = số lớp cần quét x diện tích cần quét
|
VD: Sân thượng nhà bạn rộng 50m2, bạn muốn quét 2 lớp sơn hết
tổng cộng 3 thùng, giá một thùng sơn là 1,5 triệu.
ð
Giá chống thấm = 3 x 1,5 = 4,5 triệu đồng
Đó là ví dụ, còn nếu muốn biết chi phí chính xác cho căn nhà
của bạn, hãy liên hệ với Việt Thái để chúng tôi tính giúp bạn nhé!
>>> Gọi ngay 0936 963 798...
-
Chống thấm sàn mái: Tương tự
như sân thượng, sàn mái cũng là nơi có khả năng bị thấm rất cao trong ngôi nhà vì thế không thể bỏ qua hạng mục
này được.
Chi phí chống thấm sàn mái cũng được tính tương tự như chống
thấm sân thượng, tuy nhiên sản phẩm
chuyên dụng cho hạng mục này là sơn chống thấm Neo Proof PU W - Xem chi tiết sản phẩm
>>> Gọi ngay 0936 963 798.. để biết chính xác chi phí chống
thấm cho sàn mái nhà bạn!
-
Chống thấm tường: Tường là hạng
mục mà, nếu bị thấm sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu cũng như khả năng chịu lực
của ngôi nhà. Hiện nay, 90% các ngôi nhà mới xây đều được thi công chống thấm
tường.
Để chống thấm tường, có rất nhiều sản phẩm có thể dùng được,
nhưng tốt và phổ biến nhất thì phải kể đến dòng sản phẩm Silatex Super – Xem
chi tiết sản phẩm
>>> Gọi ngay 0936 963 798.. để biết chính xác chi phí chống
thấm tường nhà bạn!
-
Chống thấm nhà vệ sinh: Nhà vệ
sinh thì các bạn biết rồi đó, suốt ngày ẩm ướt nên khả năng bị thấm là cực kỳ
cao. Nếu nhà vệ sinh bị thấm, dần dần nó sẽ thấm sang nền nhà và tường, làm
bong nền gạch đá hoa, bong tróc tường... Nói chung hậu quả rất nghiêm trọng.
Vì vậy, không thể không chống thấm cho nhà vệ sinh. Hạng mục
này có diện tích nhỏ nên chi phí chống thấm có thể nói là khá nhỏ.
Để chống thấm cho nhà vệ sinh, thường người ta dùng sản phẩm
Neoproof PU 360 – Xem chi tiết sản phẩm
>>> Gọi ngay 0936 963 798.. để biết chính xác chi phí chống
thấm cho nhà vệ sinh nhà bạn!
+ Chi phí bả tường và sơn
Chi phí sơn tường còn phụ thuộc vào loại sơn bạn chọn, diện
tích cần sơn, diện tích cần bả, số lớp sơn.
Thông thường, với không gian trong nhà, sẽ có 2 lớp bả, 1 lớp
sơn lót, 2 lớp sơn phủ. Còn ở ngoài trời sẽ là 2 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ.
ð
Tham khảo chi phí sơn nhà cho một ngôi nhà có diện
tích 1 sàn 100 mét vuông:
Dự toán số mét vuông sơn tường cho ngôi nhà có chiều rộng
5m, chiều dài 20m, cao 2 tầng, mỗi tầng cao 4m, có ban công rộng 1,5 m.
+ Bước 1: Tính diện tích sơn trong nhà
Diện tích sơn nhà = diện tích nhà x hệ số sơn
Ở đây, ta sẽ chọn hệ số sơn trong nhà là 4.
ð
Diện tích sơn trong nhà = (5x20x3) x4 = 1200
(m2)
Trường hợp 1:
Lăn sơn trực tiếp không trát matit (công thức sơn 4 lớp với 2 lớp sơn trắng lót
và 2 lớp sơn màu)
- Với 1 thùng
sơn trong nhà 18 lít lăn 1 lớp được 200 m2, lăn 4 lớp sẽ còn 50 m2.
- Số lượng sơn
trong nhà = 1200 : 50 = 24 (thùng)
- Số lượng sơn
lót (sơn trắng) chiếm 2:3 = 16 (thùng)
- Số lượng sơn
màu chiếm 1:3 = 8 (thùng)
Trường hợp 2:
Lăn sơn có trát matit (công thức sơn 3 lớp với 1 lớp sơn trắng lót và 2 lớp sơn
màu)
- Với 1 thùng
sơn trong nhà 18 lít lăn 1 lớp được 200 m2, nếu lăn 3 lớp sẽ còn 66,67 m2.
- Số lượng sơn
trong nhà = 1200 : 66,67 = 18 (thùng)
- Số lượng sơn
lót (sơn trắng) chiếm 2:3 = 12 (thùng)
- Số lượng sơn
màu chiếm 1:3 = 6 (thùng)
+ Bước 2: Tính diện tích sơn ngoại thất
Để tính diện tích sơn ngoài trời, ta chọn hệ số sơn ngoài
nhà là 1,5.
Diện tích sơn ngoài nhà = (5x4x3) x 1,5 = 90 (m2)
Như đã nói ở trên, đối với diện tích ngoài nhà, thông thường
ta sẽ sơn 2 lớp lót và 2 lớp sơn phủ.
1 thùng sơn lót chồng kiềm 5 lit lăn 2 lớp được 30 m2 => sẽ
cần 3 thùng sơn lót cho diện tích 90m2.
1 thùng sơn phủ Silatex Super (https://chongthamvietthai.com/san-pham/chat-chong-tham-tuong-silatex-super
) chống thấm 12kg lăn 2 lớp được 60m2 => sẽ cần 1,5 thùng sơn phủ cho diện
tích 90m2.
Giá sơn lót chống kiềm rất da dạng, tùy thuộc vào bạn chọn
loại thường hay loại tốt. Còn giá một thùng sơn phủ Silatex Super là 1296k.
Tóm lại, với những chia sẻ ở trên, bạn hoàn toàn có thể tính
được chi phí dự trù trước khi xây một căn nhà trong thời điểm hiện tại.
Hi vọng bài viết này sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí xây
nhà 3 tầng một cách tối đa!